Objektplanung Architektur

Leistungsbeschreibung

Maßnahmennummer: B52HE152000109

Vergabenummer: 26-074390

Maßnahmenbezeichnung: Sanierung der Verwaltungsgebäude

am Prinzregentenufer 41 und 45

Projektbeschreibung für VGV | Objektplanung Architektur

Umfang der Beschaffung - Beschreibung:

Architektenleistung nach HOAI Teil 3, Abschnitt 1.

Gebäudeplanung für die Sanierung der denkmalgeschützten Verwaltungsgebäude Villa KS

und KR der Technischen Hochschule Georg‑Simon‑Ohm am Prinzregentenufer 41 und 45.

(siehe: https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/?search=2# Denkmalnummer: D-5-64-000-

1578 und D-5-64-000-1579)

Die Villa KS (Baujahr 1922) und die Villa KR (Baujahr 1928) sind zwei freistehende Gebäude

auf einer Grundstücksfläche von 3.497 m². Die Nettogeschossfläche (NRF) beider Gebäude

beträgt insgesamt 1.296 m². Beide Gebäude sind komplett leergezogen.

Sie dienen primär der Verwaltungsnutzung. Zudem sollen die Villen als Herz des Campus für

weitere Nutzergruppen der Hochschule nutzbar gemacht werden. Geplant ist die Realisierung

von Büro‑ und Verwaltungsräumen sowie von Co‑Working‑Flächen, Besprechungsräumen

und Multifunktionsflächen, unter anderem für kleinere Veranstaltungen.

Der Freistaat Bayern, vertreten durch das Staatliche Bauamt Erlangen‑Nürnberg, beabsichtigt

die Sanierung der Verwaltungsgebäude Villa KS und Villa KR der Technischen Hochschule

Georg‑Simon‑Ohm am Prinzregentenufer 41 und 45.

Die beiden Villen stehen unter Denkmalschutz. Neben einzelnen Umbauten und Reparaturen

im Rahmen des Bauunterhalts wurden an den Gebäuden seit über 45 Jahren keine

Sanierungen durchgeführt. Insbesondere Villa KR befindet sich in einem stark maroden

Zustand mit umfangreichen Fassaden‑, Mauerwerks‑ und Feuchteschäden. Villa KS ist zwar

in einem besseren Zustand, weist jedoch ebenfalls Risse und Putzabplatzungen an den

Außenwänden sowie umlaufend aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich der

Kellergeschosse auf.

Die Gebäude entsprechen nicht mehr den funktionellen, technischen und hygienischen

Anforderungen. Die Bausubstanz bedarf einer Grundsanierung, die in gleicher Weise die

zugehörigen technischen Einrichtungen umfasst.

Das von den Nutzern vorgegebene Raumprogramm ist in den beiden Bestandsgebäuden zu

realisieren.

Flächenbedarf:

NUF 1-6: 1.143 m²

NUF 7: 109 m²

TF: 44 m²

Die Baumaßnahme erweist sich als komplex, weil sie gleichzeitig den Vorgaben des

Brandschutzes, den Anforderungen an die Barrierefreiheit sowie den Auflagen des

Denkmalschutzes gerecht werden muss. Die denkmalpflegerischen Belange sind bei der

Planung und Umsetzung in höchstem Maße abzustimmen und zu berücksichtigen.

Bauphysikalisch ist der energetische Standard im staatlichen Hochbau EGB 55

(EffizienzgebäudeBund 55) anzustreben.

Die Sanierungsmaßnahmen für beide Gebäude sollen zeitgleich durchgeführt werden.

Der Auftrag umfasst beide Gebäude als Gesamtmaßnahme, die Objekte werden nicht getrennt

berechnet. Das Honorar wird nach der Summe der anrechenbaren Kosten ermittelt.

Die Baudurchführung ist nach dem Prinzip der Wirtschaftlichkeit zu realisieren.

Zuschlag / Ergebnis

Ein verifizierbares Zuschlagsergebnis liegt uns noch nicht vor.