Objektplanung nach Par. 34 HOAI, LPH 5-9

Leistungsbeschreibung

Neubau des SFZ (Sonderpädagogisches Förderzentrum) München Nord-West, Rothwiesenstr. 18, 80995 München

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3-geschossiger Schulbau mit Satteldach, bestehend aus 3 Baukörpern im Erdgeschoss, die sich in den oberen zwei Geschossen miteinander verbinden, 27 Klassenräume, Verwaltungsräume, Mensa als Versammlungsstätte für max. 300 Personen, THV-Wohnung, einer in einem Baukörper integrierten teil-eingegrabenen 2-fach Sporthalle, Tiefgarage mit 31 PKW-Stellplätze, Pausenhof und Freisportflächen.

Das Grundstück umfasst ca. 13.[siehe Bekanntmachung] m² mit einem hohen Grundwasserstand (max. 1 m unter Gelände) und einem hohen Kampfmittelrisiko. Das Baufeld ist freigemacht.

Die Baumaßnahme umfasst ca. 68.637 m³ BRI, 13.927 m² BGF und 11.164 m² NUF.

Der Neubau wird als Hybridbauweise geplant. Die tragenden Bauteile, Decken und erdberührenden Bauteile sind aus Stahlbeton (Stahlbetonskelett). Die geneigte Dachkonstruktion ist in Holzbauweise (Hohlkastensystem). Die Fassade im Sockelgeschoss ist aus geschlämmtem Klinker geplant. Die Verwendbarkeit von Recyclingbeton wird gemäß Bauleitfaden der LHM angestrebt. Angestrebt wird BNB-Standard Silber. Aktuelles Ziel der Inbetriebnahme ist September 2029.

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Das Projekt befindet sich in der LPH 5, die haustechnischen Gewerke teilweise bereits in der LPH 6.

Der Projekteinstieg erfordert die Prüfung, Aktualisierung, Übernahme und Weiterführung der vorhandenen Planung der LPH 5, die Umsetzung der gestalterischen Vorgaben des Entwurfs in der Detailplanung, Ausschreibung und Ausführung und die bauliche Umsetzung der Nachhaltigkeitskriterien (BNB).

Der Einarbeitungs- Prüfungs- und Koordinationsaufwand ist als besondere Leistung mit einer Pauschale anzubieten.

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Der Projektfortschritt der LPH 5 ist wie folgt:

- WP1: Grundrissplanung Architektur ist größtenteils abgeschlossen.

- WP2: S+D-Planung ist zu ca. 90% erbracht.

- WP3: Ausbau ist größtenteils zu erbringen.

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Beispielhafte kritische bzw. ungeklärte Themen der LPH 5:

- Dachplanung inkl. Entwässerung.

- Ausführung der Entrauchungsschächte der Tiefgarage.

- Fassadenplanung größtenteils abgeschlossen.

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Sonstige Eckdaten des Projektstandes:

- Baugenehmigung vom 25.09.2025 liegt vor.

- Submission für die Erd- und Verbau-Arbeiten ist erfolgt, Ausführung ist verschoben. Neuer Termin nach Absprache mit der Objektplanung.

Die LPH 7-9 für Erd- und Verbauarbeiten ist nicht Teil der vorliegenden Ausschreibung.

- Beauftragte Fachplanungen:

u.a. Projektsteuerung, Brandschutz, Bauphysik, Baulogistik, Fassadenplanung, Küchenplanung, Nachhaltigkeitskoordination, Beratung für WU-Beton und FBV-Folie

Zuschlag / Ergebnis

Los LOT-0000: Zuschlag erteilt (Gewinnername nicht veröffentlicht) für 0,01 € · 22.05.2026.